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绿色建筑乖戾的人

离网经济适用房项目

这个维尔京群岛项目展示了热带气候的建筑实践

图1 / 4
这座六层混凝土建筑在美国维尔京群岛是一个多家庭住宅项目的一部分。圣托马斯的Magens Junction公寓将不会连接到电网。
图片来源:所有图片:卡尔塞维利亚
这座六层混凝土建筑在美国维尔京群岛是一个多家庭住宅项目的一部分。圣托马斯的Magens Junction公寓将不会连接到电网。
图片来源:所有图片:卡尔塞维利亚
每个建筑物屋顶上的光伏电池板将为项目提供约25%的电力需求。 每个单元的地砖安装在内墙之前,节省了时间,消除了切割和浪费。 单独的热和冷水米跟踪中央热水和冷水系统的每个租户。

SK协作,我的绿色建筑认证和咨询业务,我们通过LEED,全国绿色建筑标准,土坯,绿地和企业绿色社区认证项目。我们的工作主要是多型 - 既经济实惠的住房和市场利率项目 - 以及市场利率单家庭住宅。我们的大多数项目都是突破到处突出的类型的标准低位和中层公寓楼。

虽然我们总是在寻找令人兴奋的、突破性的项目来进行工作,但财务上的限制使大多数客户不能把界限推得太远。我并不是说这些建筑建造得不好、性能不好——它们的确很好,特别是与标准建筑相比。只是我们从事真正前沿的高性能项目的机会很少。

低收入住房税收信贷计划鼓励绿色功能

有趣的是,我们发现经济实惠的住房项目融入了一些最佳建筑,主要是由于开发商必须满足以获得的要求低收入住房税收抵免(LIHTC)为他们的项目提供资金。在包括乔治亚州在内的许多州,LIHTC大力鼓励绿色建筑认证,以至于过去几年通过该项目资助的每个项目都获得了绿色认证。

我们最近做的一些更有趣的项目包括第二个在墨西哥的LEED家, 和我的个人家,我已经写了很多关于它的文章(并且从中我了解到从事真正高性能项目的最好方法是自己开发它们)。

然而,我们不是专业的开发人员,我们依赖客户为我们带来项目,并依赖他们做出可持续发展的决定。

加勒比建筑

这些都让我想到了最近在圣托马斯的一个项目。Magens结是一个由LIHTC资助的有48个单元的经济适用房项目。为了确保税收抵免,这个项目必须是绿色认证的,我们被联系来协助这个过程。

这个项目很吸引人,原因有很多。除了最明显的一个——有机会去维尔京群岛实地考察几次——施工技术对我来说都是全新的,该项目结合了一些有趣的可持续实践。

该项目由两个浇筑的混凝土六层建筑组成,与开放式走道相连。墙壁上没有绝缘,单位中也没有加热或冷却 - 不是我们用于在新建筑中看到的东西。虽然酒店和商店在圣托马斯往往是空调的,但岛上的许多房屋依靠被动冷却通过交叉通风和天花板。昂贵和不可靠的力量使这是一个聪明的决定,特别是对于低收入居民。

我们根据2015年NGBS认证该项目,该项目具有热带气候豁免保证金和HVAC,部分地基于2015年IECC中的类似规定。此选项对此有意义,否则不会符合标准绝缘和HVAC效率要求。

除了面临电力服务的挑战,该项目还必须解决淡水在该地区是一种稀缺商品这一事实。很多建筑会收集雨水并回收废水,这个项目也不例外。每栋建筑的地下室都有两个大蓄水池,分别用于储存雨水和污水。废水经过处理后用于厕所和灌溉,雨水与通过反渗透净化的井水一起储存在单元中供饮用。

这个项目是离网的

该项目最有趣的元素是电和热水。开发商选择让这个项目完全脱离电网,以避免频繁的电力中断问题。这将通过丙烷动力涡轮机和光伏(PV)板的组合来实现。除了电力,涡轮机还产生热水(废热),这些热水将被用于为建筑物提供生活热水。

这个项目本质上是一个建筑和一个水电公司。每个单元分别计量电力和热水和冷水,允许每个单元的实际电力和水的使用账单。

我已经去现场进行了初步检查(这是一项艰巨的工作,但必须有人去做),当项目完成认证过程后,我们将回来进行最终检查。我期待着看到这个项目的完成,并了解它是如何工作的,这可能是美国第一个离网经济适用房项目

12个评论

  1. 乔恩·R||#1

    电池呢?
    我认为额外的PV和电池可以很好地与丙烷发电机相比较。

  2. 沃尔特Ahlgrim||#2

    反渗透?
    为什么有必要在井和雨水上使用反渗透过滤?

    井水是咸的吗?

    如果你在使用反渗透,为什么不直接使用海水呢?

    百分之多少的反渗透水被拒绝为废水40%?

    每千瓦时的预计住宅成本是多少?

    请不要被我的问题冒犯。他们的意思不是批评,只是一个没有在这个地方生活过的人试图理解。

    沃尔塔

  3. 乔恩·R||#3

    请注意,反渗透
    请注意,带有咸水井水的反渗透比与海水更有效(较低压力)。

  4. t·巴克||#4

    备用电池
    你能评论一下太阳能电池的备份系统吗?我无法想象有任何合理的预算为电池备份系统需要这么大的建筑。还是居民晚上没有电?

  5. 约翰·克拉克||#5

    @practicalgreen.
    丙烷动力涡轮机提供了支持。负荷应该低,因为机组没有HVAC。

  6. 专家成员
    卡尔塞维利亚||#6

    问题
    作为一名开发者,我并不了解这些决定,以下是我的想法:

    Re Ro水净化 - 我告诉井水可能是咸的,所以它需要治疗。结合雨水,这将满足所有淡水需求。

    我没有数据,但我希望与涡轮机相比,额外的PV和电池的第一种成本和负载管理并不有利。此外,废热提供热水,如果所有电力通过光伏生成,则需要通过电气或额外的丙烷提供

  7. 周杰伦的||#7

    LEED认证基本上就是个笑话
    我花了6个月在一个全新的LEED白金认证的低收入住房设施。最后,它成了我不幸租过的最不适合居住的公寓之一。有很多问题,但我想谈谈高电费。这些都怪LEED。他们指定了高效节能的HVAC组件和绝缘材料,开发商安装了它们,但LEED并没有跟进,以确保建筑实际提供比规范更好的性能。LEED不知道也不想知道完成的建筑是否在他们认证的任何类别中表现良好。有很多方法可以让好的组件被糟糕地使用来浪费能源,我认为我的公寓设施找到了每一个。

  8. t·巴克||#8

    @约翰·克拉克@卡尔·塞维利亚
    我猜你说的丙烷动力涡轮机是指发电机吧。

    我无法想象丙烷发电机将在任何方式经济,即使没有暖通空调负荷。我的预测是开发人员最终将连接到网格(当有网格的时候)。

    我不是很了解LEED的愚蠢(哎哟),但丙烷燃烧的发电机肯定会让那种认证失效吧?

  9. 乔恩·R||#9

    好像这将是一个好事
    似乎它是差分电视的良好测试用例 - 当太阳闪亮时,较低的$ / kWh。希望他们安装可以容纳这一点的米。

    不清楚我的实用电力$ .32 / kWh,在现场光伏和丙烷同代的一些混合物并不具有成本效益,更绿,更可靠。显然,该效用也燃烧了丙烷,而它们比较小的发电机更有效地做到这一点,我希望他们不会利用废热。

  10. 专家成员
    卡尔塞维利亚||# 10

    力量
    我的理解是,他们选择了自己的电力,因为电力的成本和岛上的电网不可靠,我在那里视察时,岛上一半的电力中断了6个小时。认证不受电源的影响,虽然公用事业发电机可能比现场发电机更有效率,但它们可能相当接近,废热热水生产是一个额外的好处。

  11. 约翰·克拉克||# 11

    @先生。塞维利亚。更重要的问题。你满意吗?
    你的高性能家居的表现?有惊喜吗?

  12. 专家成员
    卡尔塞维利亚||# 12

    我的房子
    我的房子运转得很好。能源消耗很低,包括给两辆车充电在内的所有能源消耗平均每月约110美元。唯一的问题是桥牌季节的高湿度。下周我将安装一台除湿机,当温度适中时,该除湿机可以保持相对湿度,而不需要打开AC。

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