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绿色建筑库迪维顿

“绿化经济适用房蓝图”

虽然原来很好,但我们很幸运能拥有一个新版的助行家井和金伯利·韦梅尔2007本书

全球绿色美国最初于2007年出版了“绿化经济适用房的蓝图”。虽然原件良好,但我们很幸运有一个新版本来自沃克·威尔斯和金伯利·维米尔。去年,金伯利联系了我的合作伙伴阿贝·克鲁格(Abe Kruger),讨论即将出版的版本,并参观了一些可以作为案例研究的本地项目。我们很高兴看到有两个项目在修订版中被列为绿色经济适用房开发项目的典范。

蓝图是一个非常好的入门,在经济适用房产业和步骤创建可持续的项目在这个市场部门。作者以清晰、循序渐进的方式介绍了绿色经济适用房的具体细节,从综合设计流程(IDP)开始,一直到基本的绿色建筑和运营,最后一章是关于融资和未来趋势的。

集成的设计过程至关重要

IDP上的章节与许多绿色建筑程序密切对齐,特别是企业绿色社区,专为经济适用住房而设计的唯一认证计划。集成设计对于实现经济高效的高性能建设至关重要,作者覆盖了概念。

什么是查理?

术语C.哈尔特用于描述集成的设计过程会议,通常是带入所有利益相关者的一半或全日活动,包括居民,设计师,顾问,承包商和开发人员。我参加并促进了CharRettes项目,并在适当管理时,他们可以通过将新想法纳入项目计划来改进项目。有趣的是,这个词的起源是来自Ecole de Beaux艺术的“购物车”(法语的Charrette),在完成时收集建筑学生的项目。

然而,在我的经验中,这个过程往往会很短暂蓝图将受益于对实施此类过程的挑战的更深层次探讨。我从经验中了解到绿色建筑顾问在计划完成后常常被称为,限制了他们将他们的专业知识带到项目的能力并提高表现。真正的综合设计需要投资时间(并因此),以便考虑和丢弃创建最佳设计过程中的各种选择。许多项目依赖于之前的计划的轻微重新加工,以节省发展过程中宝贵的时间和金钱。

我相信,如果开发团队要将时间置于预订的真正综合的设计过程中,他们可能会在第一次成本和运营中提出重大节省,这些运营将抵消任何增加的设计成本。然后,他们可以利用这些课程和未来项目的节省。

融资经济适用住房的复杂性

关于融资的书章节对我来说特别感兴趣。我并不一定学习任何新的东西,而是欣赏它有多清楚地解释了我花了几年才能理解的事情,特别是经济适用房所融资的复杂性。

这是我在听到Jon Toppen的演示后才能完全理解的主题Tapestry开发集团A.迪凯特市经济实惠的住房工作队去年会面。我可以加快我的学习曲线,我读过这本书的第一版。

了解经济适用房项目所需的多个融资水平有助于我们通过推荐各种公用事业退款,税收奖励,融资折扣和当地和国家团体提供的其他拨款,包括Fannie Mae的绿色奖励健康的住房奖励包含Fitwel.认证。

哥伦比亚高级住宅是这本书中的经济实惠的高级住房开发。

经济实惠的住房主要由私人开发商建造,利用联邦低收入住房税收抵免(LIHTC)资金来补贴建设成本,以换取最多或所有单位,以少于面积的均值(AMI)。至少15年。其中许多项目都是混合收入,包括市场率和经济实惠的单位,以创造更多多样化,包容性社区。虽然大多数这些项目都是为工作或退休个人和家庭而设计的,但有些项目为那些患有极端贫困和无家可归的人提供住房,就可以在本书的案例研究中看到。

作者指出了公用事业津贴如何影响一个项目的财务成功。房屋中介有标准的公用事业津贴,用来决定一个项目可以收取多少租金。大多数补贴型经济适用房要求对家庭用于住房的收入总额进行限制,租金和水电费的比例通常为30%。因此,业主可以通过降低能源和水的效率来提高租金(但不是租户的总住房成本)。

标准实用津贴不考虑能源效率升级,限制开发商在建筑业绩中收回投资的能力。在设计过程中使用能源建模可以帮助项目团队决定预计的能源使用并准备准确的公用事业津贴,允许更高的租金或销售价格,帮助支付效率改进,为业主和乘客提供长期利益。

今天和明天的优先事项

作者确定了四个趋势,他们看到影响绿色住房:气候变化,碳扣和恢复力;住房健康联系;社会凝聚力;和建筑物之外的绿色策略。虽然对气候变化和碳减少的兴趣增加,但对于我们的大多数开发人员来说,我们与之合作的是他们的绿色建筑的不希望的副产品,而不是团队承诺。在极端天气事件的这些日子里,恢复力正在获得更多地,随着绿色建筑计划要求和激励增加的弹性,项目将受益。

住房健康连接是我们看到重大行动的一个领域。作者指出,健康的住房正在从主要朝着室内空气质量转向更加广泛的整体健康状况。越来越多的发展正在规划阶段纳入社区健康评估,并提供持续的居民支助服务。没有专门解决的两个领域是通过建立设计和进入新鲜,健康的食物来促进身体活动的兴趣增加,尽管它们是FitWel的关键组成部分,本章中指出的程序。

社会公平是经济适用住房的清晰和仍然不断发展的目标。绿色认证计划开始将其作为可选或必要的标准,以鼓励租户和邻居参与促进社区感。建筑物之外的绿色采用Leed ND,Temperfract社区或其他社区认证计划的良好邻里开发原则,扩大开发人员的可持续惯例包括整个社区。

真实生活案例研究

这本书中的另一个项目是凤凰城,是一个永久的支持住房项目,用于以前无家可归,该项目是在Treatcraft Multifamily计划下认证的。

这本书的结尾是14个关于各种绿色经济适用房项目的案例研究,其中包括我的公司提供咨询的两个。我欣赏他们包括的各种项目,包括新建和翻新、低层和高层建筑、光伏安装、单户和多户、模块化和就地建造、出售和出租,以及为长期无家可归者提供的过渡性住房。每个案例研究都包括项目细节、目标和成就、挑战和融资分解,所有这些都为项目团队提供了有用的信息。

“绿化经济适用房的蓝图”是稳固的整体介绍当前经济适用房的发展。寻求绿色项目的开发人员,那些希望进入实惠的市场的人,那些希望进入业界的人们将读这本书。


-卡尔·塞维利亚,绿色建筑商,教育家,住宅建筑行业可持续发展顾问。在装修行业工作了25年之后,他和一位合伙人创立了SK协作。照片由作者提供。

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