更多的能源书呆子的沉思
建筑商喜欢讨论当地的建筑规范。有些人可能认为代码的能量过于严格的规定;其他人可能认为他们太松懈。但所有这些参数都是毫无意义的构建代码不执行。
事实证明,在美国大多数地区,建筑规范执法是一团糟。当地政府有一长串的原因无法执行代码。例如,有些州,包括佛蒙特州,没有住宅建筑规范执行机制。虽然代码合规在技术上是强制性的,合规是自愿的。佛蒙特州(大多数城镇甚至没有构建代码执行部门或官员。)在其他州,建筑官员可能如此劳累,适当的执法是不可能的。和大多数美国司法管辖区,代码官员缺乏训练,他们缺乏基本技能需要规定执行代码的能量。
例如,几乎所有的建筑规范要求新屋有一个手动J加热和冷却负荷计算。然而大多数手工J报告提交给当地的建筑部门,严格地说,他似乎完全伪造的。承包商经常捏造数据手册J报告(这意味着大多数新屋有明显的加热和冷却设备)——大多数建筑官员从来没有注意到虚假的输入。承包商有信心,他们的手册J报告不会阅读或理解,所以他们继续编造数据。
而超大的加热和冷却设备并不一定会导致更高的能源账单,绝缘将不足。这就是为什么建立官方incompetence-the接受虚假的另一个例子“性能路径”能源报告从宾夕法尼亚州的一家名为建模机构更容易伤害比接受虚假的业主手册J报告。的创始人能量建模一份…
37个评论
加州消费者和首次购房,审查检验报告可以过去买房地产竞争过程中的重点。然而,我做到了。很多铺面装修,我们回顾了没有许可和一些没有适当的阁楼通风,仍然收到出价超过800美元,在奥克兰,CA。我们看着一个新的全电动构建但首先加入facebook组和有很多建设投诉。然而,上述这些townhomes投标700美元。
我认为很多人买了在避难所,可能买家悔恨(我想我看到纽约时报的一篇文章),一旦他们意识到升级的房子是必要的。
凯西,
听起来你谈论的是检验报告写的家检查员受雇于潜在买家在房地产交易。这是一个完全不同的过程比我的文章中讨论的类型检查,也就是说,新屋检查代码官员受雇于当地的建筑部门。
说,你是对的在这两点上:检验报告写的家检查员在房地产交易被录用(a)通常不会注意重大缺陷和(b)有时会忽略家庭购买者。
马丁,
被幸运地生活在一个管辖与主管建立检验只证明你的观点。代码变更和勤奋的检验都导致巨大的进步在公元前的新房质量。多年来计划审查员和核查人员抓住各种错误和遗漏我的图纸和现场。像任何其他改进,朝着一个良好的工作系统是相当简单的,但是需要由受影响的各方支持,并且实现起来相当大的政治意愿。
*叹息* -这是一个话题很近,亲爱的我的心为我工作了6年的能源代码执行的一部分建筑部门(就这一事实我们有专门的人员为能源代码是极其罕见的,因为它)。
我们的合规系统不工作时的能量要求:
——如上所述,只是没有足够的代码执法者看着建筑(更不用说能量代码)
——因为建设者知道没有人真正将执行什么,他们没有任何理由,只是购买之外的
——业主不理解能源或节能,这样他们就很难归咎于一个建筑工人高法案。如果他们这样做,建造者可以说业主设置温度过高(即证明!)
——能源并不足以让律师的支付财务成本可行为了苏建筑商能量不足。
——没有法庭像违反交通法庭为构建代码,如果有违反代码几乎没有能量。
我的经验估计是人们只获得50%的合规率能量的代码。生产工程师可能更高,约75 - 80%兼容,因为它们更容易受到集体诉讼,多个业主一起起诉。
但最终,政府未能在能源代码合规。如果有人想解决这个问题,然后要么)他们需要一个长期的资金流入建筑部门致力于能源代码执行或b)他们需要考虑外部国际刑事法院交付——建筑部门的方法。刑事法庭的最新的失礼稀释政府投票可能会推动地方能够实现自己的碳税,通过税法或建筑性能需求。尽管城市商业和税收之间的竞争可能会阻止他们到了紧要关头。即联邦政府将帮助消除说竞争……
我真的不知道任何其他可行的选择联邦政府在这个问题上的参与……:-(我可以告诉你我不相信事情会做的后果。
我记得,联邦政府介入一个要求州采纳2018年IECC如果他们想要访问某些锅的联邦资金。或者至少是我得到的解释NJ采用2018 IECC以外的正常代码更新时间表。即使联邦政府却让所有的州采用IECC,这并不意味着他们执行。
新泽西似乎比平均工作代码的执行。但是他们做一个可怕的工作执行能源代码的东西,甚至因为一些原因他们不尝试执行暖通规范。我从来没有见过一个手动J提交暖通空调安装。从来没有。建筑师证明合规使用ResCheck和每个人都假装这足以手册j .他们还忽略了一个事实,大多数ResCheck输入的是虚假的。* *叹息*能源合规是不是首要问题,即使在合理积极的执法司法管辖区。
我同意你的观点,但是如果有什么要做改善能源的实际实现代码在某种程度上,联邦政府将不得不参与进来。
我只是没有预见的情况下地方有脊柱开始资金/积极支持能源代码执行。
大卫,
我知道加拿大的政治气候不同于美国英属哥伦比亚,但值得指出的是,设法实现更好的建筑规范执法在全省范围的层面上——换句话说,从国家政府没有等待授权。同样,加利福尼亚伪造自己的道路而不必等待联邦授权。
我认为有好处在州及地方级别的代码工作,但有一个临界点,当企业尤其是看他们的书说,“这将是便宜的其他地方”,因为他们没有监管。看看发生了什么大公司在加州。州和地方政府之间的竞争就业真的扼杀很多诸如能源政治意愿的代码。
而真正大约公元前所有省代码主要是基于国家建筑规范:
https://en.wikipedia.org/wiki/National_Building_Code_of_Canada
一些有点超出但据我所知,他们都使用NBC作为最低。
我相信执法是相当重视的原因之一:
1。有市发现了疏忽的情况在他们检查的建筑。在牛津县,一个乡镇被发现缺乏谷仓倒塌后的检查由于雪荷载和部分承担保险赔偿工程被发现的声音;施工和检验被发现缺乏。农夫在他试图臭名昭著,呃,.............找到“经济效率”.......也就是偷工减料。诉讼以来,乡FAAAAAAR更严格的检查他的下一个谷仓可以想象。
2。如果市政当局能够被认为有责任,他们将收取必要的数量,以提供检查和市政服务在快速发展的行业。例如,在米德尔塞克斯县市政费用比去年同期增加了不少。我们有一个很大的推动许可由特定日期作为细分单一很多住宅建筑商(即束住房)开发费用从3400美元增加到24000美元(法裔加拿大人的钱)。
加拿大人,他们的收入的比例,缴纳的住房比我们的朋友。当你支付更大的量,你要求产品满足代码或一般预期水平的性能。
“我们加热气体法案是多少?但比尔和苏西隔壁只有支付1/2 ! ?这是怎么回事?谁是我们的建设者?我正在做Tario保险索赔!”
公平地说,仍然有很多教育公众(即所需的。关于能源效率)。40年后实现提高能源效率的代码,它只是成为第二本性承包商。
在我们越来越多的诉讼社会值得记住的是,如果你住在一个地方法规已经颁布了但不执行,你可能仍然受制于他们,可以承担的缺点在建筑物不符合相关规范。
当地的例子我们看到这里有小ADU的无照建造误解他们不是必要的。老板发现他们的保险不包括他们,和他们未经批准(或可核准的)阁楼睡觉,木柴炉子,和出口窗户使建筑物合法居住。
你可以负责如果有可核查的损坏或安全风险。外,大多数人——代码官员,房地产经纪人,建筑商,买家要看别处,即使他们知道更好。不好意思扫兴的人,但这真的不是伟大的能量代码合规。
大卫,
我不认为你是一个扫兴的人。我把你的意思和马丁的遵守和执行听起来像一个真正的混乱。我不知道怎么改变。我怀疑很多推回文化。
说,我知道改进是可行的,和它的发生而笑。
也许加拿大人不是一个全球大国的利益,从而避免争吵的耗电,实际上可以专注于使他们的生活更美好?逻辑、经验和给@ % # &可能更容易。
低温和野生地形(部分)也可能导致人们彼此更开放的人们偶尔会需要彼此不时生存:推动汽车的雪,借用品和设备。你可以一起奋斗。在这里,可以融化到郊区,30年来,从来没有跟你的邻居。我们大部分的斗争似乎是我们自己造成的——选择你自己的风格的热情。
足够的哲思……
当涉及到能源和性能,我相信唯一的答案就是责任指标和可能的客户反馈。家表现是复杂的和建筑商和承包商必须从设计阶段要达到的明确的目标。这意味着难以比较的度量人们理解所以当局和购房者可以要求结果和建筑商可以找出如何到达那里。许多其他行业如何创造伟大的产品反馈从测试和测量结果。真的几乎是尴尬,看看有多少工程师操作。
政府应该收集和发布这些指标。预计使用,鼓风机门结果,和一年的* *测量使用,所有出版。我个人认为这条线应该设置每个居住者与能源使用,不是平方英尺。人会大喊“居住者行为”,但这将帮助检查。公用事业公司已经派人字母比较他们的邻居和高效的技术减少使用者的影响。大海的数据将有助于规范化,随着时间的推移,和,如果你没有设计,试图消除的影响居住者在能源使用方面,董你错了。
她作为一个评定等级的我可以告诉你,系统的激励结构是新房都错了。有很多的问题。
与政府写检查hard-to-cheat指标,建筑商和房主可以引用,我们有最好的机会推动卓越的行业。
我必须给信用的,内特·亚当斯和泰德基德帮助改变了我的想法在这,如果你不遵循空调2.0东西你应该。这是唯一知道我见过有机会改变住宅空调,和扩展现有房屋的电气化所需的时间。手动Js代码不会这样做。虽然,我总是ideas.——开放
安迪,
我同意,但是我认为这是一个很小很小的一部分人口或行业关心。在理想的世界中有很多问题,可以保证您提出强化监督和教育类型,但也许更多的实现解决方案的增量改进现有的方式构建可能更可行的和现实的。
马尔科姆
我很高兴你同意,但你太悲观了。
我认为购房者会非常感兴趣的一个代码,建筑商与实数负责他们的设计。所以,即使可用几个可能会选择退出。
——行业不需要照顾,我们不是我们告诉他们让他们做得更好。
我们现在从理想到目前为止,我认为我们不需要担心这个词了。我提议实际上是强化系统远比我们现在要做的,没有教育有关。提出使用看起来并不比ResCheck不同建筑商现在我们实际上不会关心建筑商生成号码,只要达到目的,因为他们是最后对结果负责。鼓风机门测试是我们刚刚发布的结果发生。使用一年后可以完全自动化测量与智能电表。建造者、房主和检验员收到报告。检查员必须知道字面上没有关于能源的特性,构建器必须弄清楚。检查绝缘,空气密封,设备效率。
——没有官方教育有关,因为再一次,这是构建器来找出如何满足目标。好奇的房主可能花费一个周末在GBA, Youtube和知道更多关于空气密封的一半建筑商。这不是知识而是动机。
——“实现”“增量”“现有”不“现实”。这将是不舒服,所以每个人都在试图避免它。业主需要一个结构化的方法来保存建筑商账户实际能效。这个市场已经显示出自己无法提供,我们不会看到结果,直到我们有责任实数。
安迪Kosik。是的,请。每个应税居住者性能指标。
问题是如何成为代码没有邀请inter-county /法律/国家竞争?即。“嘿,企业和房主,我们在X县有更少的监管与Y县做某事很困难。住在这里/在这里工作。”
一个合理的担忧,但没有任何不同的监管。最好在州一级。我认为这种担心低估了多少业务和房主想要这个。建筑商谁不会喜欢它,然后,只有建筑商不愿放弃游戏。毫无疑问,这应该淘汰业绩不佳的建筑商。
大卫,
“每个应税居住者”。
现在等待——这是如何工作的呢?对他们是谁?能源使用的非税居住者不算数吗?业主必须报告与他们居住多长时间?如果有用的指标需要这种程度的入侵和官僚主义那么他们无疑是行不通的。它就像试图解决普遍肥胖,要求大家文件数据在每个月他们吃什么。
的另一件事给我的印象是,似乎整个命题假设业主没有得到能源使用数据。但是现在每个人都知道他们花。水电费。
马尔科姆•泰勒,我建议测量性能相关应税主人,是数据集成自动生成工具(气体和电气)到一个数据库中关联的地址与本地税收。以这种方式得到应税人,家里的面积(只是暂时讨论住宅),和能源的使用都在一个地方。基本上一个计算机程序将集成所有这些信息(年度能源使用/平方英尺/应税主人),并比较阈值。如果你根据阈值,没有税收。如果你跨过门槛,税收将应用比例高于阈值。
所以从理论上讲,就不会有任何建筑规范执法。它是所有计算机生成合规,结果会显示在你的年度税收法案。我只是提出这个新建筑,不存在。总之,通过这种方式,可以避免建筑部门的资金问题。
这种方法有困难,因为它开始应用建筑实际上是如何使用而不是只有它是如何建造的。然而,我相信这样的事情可以了。在拥有一个真正的表现方法也有好处,因为也许居住者会更注意关灯/电器/恒温器设置时不在家好了。
安迪
“如果你不是设计来中和居住者的影响在能源使用方面,董你错了。”
我希望你将扩大。让我给你一个例子从我最近的经验。四年前我建了一所房子,主要由一个木制火炉加热。业主保持全年打开两个窗口和内部温度约为67 f。一天他还需要两个浴室。假设一个所有者是谁对喂养炉子那么热衷,他们依赖于电阻保持在华氏72度,保持窗户关闭,有一个短暂的每天淋浴,但其木工爱好意味着更高的插电负荷。什么监控能源使用的房子告诉了我们什么?我设计出如何变化?
现在让我扩大他的大街。房子一边目前用作周末住所。另一方面是占领全职夫妇在家工作。一个超越小大麻grow-op在地下室里。
马尔科姆
我想说的是,我们总是担心离群值,但不应该。人总是有这个故事,但我的经验是,大多数人的行为在家里并不像我们想的那样不同。一个大数据集会告诉这个故事更清楚,更有理由这样做。所有的新房主在美国,今年有多少用木头加热,和那些有多少离开两扇窗户打开整个冬天吗?
设计出来的房子意味着问题影响人们的行为在他们超过我们给。首先,高性能信封和暖通空调更舒适,人们倾向于把事情,恒温器设置不同它已经减少对能源消耗的影响。我们有能力使用精心设计的LED照明,减少变异。通风应该有效,自动化,和维护,所以小变化。它可以归结为插电负荷,也许热水。对于异常值、能源监控比以往任何时候都更便宜的16电路(150美元),如果我在一个新的建筑商,我会有一个房子每一年。廉价的保险业主投诉,反馈和优秀的设计。
我建议wood-shops,热水浴缸等,有人做出sub-meter会谈到设备/车间/热水浴缸。有点像效用的实用需求项目可以发送一个信号的电器关掉半个小时左右,而是实用程序发送一个“停止”的信号,该实用程序将读取设备的能源使用。这样你可以开始考虑额外的最终使用加载和把它们免除或监管的最终用途负荷能耗。
安迪,我不想是困难的,我当然希望有一些改善,但我不认为解雇居住者行为是现实的。我们社会的局外人不平均的业主,他们是并将继续是那些来GBA的爱好者。
我妹妹是负责环境科学的一个大城市附近的我。她的工作之一被家庭用水量估算。她发现估计总很简单,但这样做在个体基础上几乎是不可能的,因为它五花八门甚至在类似的家庭——和城市超过任何节水措施的差异实现的。
设计更多的效率绝对意义。前测试和监控空房入住率也可能是有用的。我不相信使用能源使用数据一旦被占领的收益率任何你可以做任何事,我不能看到一个居住者可以利用这些信息有任何追偿没有侵入性监测水平的建筑商建立我们的社会是不感兴趣,我也不认为这是缺乏数据的问题。
马尔科姆,这些正是我们所需要的对话有和我感谢你的参与。(和马丁的文章)
我能理解主人的论点,但我猜我想是有点困难,因为我认为我们需要尝试一些不同的。这是一个邪恶的问题。住房站除了大多数产品,不是一个真正的“试驾”的机会。你也不能把它退给店里后6个月如果很糟糕,这可能是有史以来最昂贵的东西你会买。
我其实是想监控空房以前相同入住率的自己。现在代码试图宏观控制一个复杂的过程,得到结果建筑商不关心,因为他们的客户不能持有质量对性能结果。我真的觉得答案与测量结果业主理解和让建筑商发现最好的方法。
我同意监控一个空置的房子的想法。或者,分别监测空调消费一周与众议院的占领,随着监控内部和外部的温度。会有作弊的方法,要么提供补充和空间加热器加热,如果居民想帮助构建器让它看起来更好,或者打开窗户,如果居民想让它看起来更糟的是,但我不认为他们会有很多动力去做。
占领与否,一个问题是,热泵,很难项目年度能源使用为期一周的测试。很好的数据对热泵性能加上好的软件可以,理论上这样做。但只是测试的信封,它可能会更好,只是热量的一组电暖器,所有控制和监控你知道多少热量传递和室内温度了。这种方法的缺点是它不会抓住问题与暖通空调管道系统或其他问题的设置。
理想的情况是,如果我买房子,我想要一个与风机的测试报告号码,管道泄漏测试(如果有导管),一周热与空间加热器验证信封性能测试,和一周的测试与实际空调系统运行验证其效率。也许3天是足够的。
在某些方面,建筑商可能更有吸引力,因为他们可以自由地采取任何方法,只要通过了测试。但它可以得到昂贵的如果他们错过目标,必须返工。理想情况下,会导致人们过度建设。我担心这将导致热测试的一个繁荣的商业服务,将报告你告诉他们你想要达到的性能水平。
查理,
“我担心这将导致生意兴隆的热测试服务报告任何你告诉他们你想要达到的性能水平。
二十年前我就会认为你是无理地愤世嫉俗。现在我已经报道了无数的热阻诈骗,回避手动Js,和虚假的表现路径测试报告,我得出结论,你有理由担心。
马丁,
我也不确定你可以隔离问题,与它相关的其他系统的弱点我们如何建造并出售的房屋。
例如现在温哥华岛南部的房地产繁荣。要求建筑的良好实践检验之前敲定出售已经消失了。清单征求竞购战和多条提供价格清单。提供与附加条件没有被接受的机会。这一切发生的任何监管控制之外我们有超过建筑物正在建设。
而房屋被认为主要是大宗商品和投资策略的一部分,会有多个挑战提高的质量性能,因为它不是视为一个主要关心的大多数人。这就是为什么我认为成功的最佳机会是改善在北京建立规范和检查。这是一点他们的寿命,我们已经有一些控制其质量。
这份期刊,
看到我的想法/响应在评论# 27和28号。让我知道你的想法。
大卫,
也许这是一个世代的事情,但我不认为我们与建筑的质量问题,或他们的能源使用是由于缺乏数据,或者有必要建立一个非常复杂的系统的数据收集修复它们。
我也很好奇为什么你认为一个社会(无论好坏)基于自由消费的商品,将服从惩罚过度能源使用的房子,虽然不是限制消费以任何其他方式?为什么不一个相似的系统,指控人更多的过度旅游,或拥有太多的车吗?可能有社会,还是学院的类型你暗示,监管,但是美国似乎将会发生的最后一个地方。
这份期刊,虽然我理解我的计划有困难,当前系统只适用的50%。如果我们想要最后50%我们也需要做得更好的融资现有能源代码系统或我们需要努力找到解决方案。
我的想法不会调节能源使用木材店、桑拿等。只是住宅房屋及其内部消费。
答案是要求所有住宅设计是由专业注册工程师和建筑师。就像商业和工业。后注册工程师或建筑师的设计图纸和邮票,那是它的结束。
(市)核查人员只是出去视觉确认每个专业密封设计施工。他们报告是或否,或者问问工程师记录一些方差或等价的就可以了。
t·巴克
理论上,这听起来很简单,但也有潜在的问题与你的建议,包括建筑师无知和检查员无能——这两个已经存在很可能会持续。
是的马丁,有很好的医生和不太好医生、好工程师和工程师不太好。注意我集中我的评论工程师,不是建筑师。架构师往往是善于使事情看起来不错,玉树临风,悦目。他们应该坚持。工程师的培训和专门从事结构、能源、暖通空调、天然气和管道设计和应该被授予这项工作。
然而,大多数注册工程师,目前忽略住宅设计,因为他们知道费用太低了。人们不会支付时可以去哈利暖通空调的家伙通过手册J报告是可信的。梯子和方便的房主汉克在他的卡车他说他知道的比“愚蠢的工程师”他说他需要钉6“在24日。和“设计师”在当地的建筑供应抛出一些数字进他的软件制造商的甲板和手一组打印玛丽对她的新户外露台12“离地面用石头壁炉和内置的热水浴缸。
如果你需要心脏手术不会交给医院的职员在前台,你也不会交给你的普通医生。工作仅限于认证的心脏外科医生成为医疗行业的一部分,然后专门从事这类的工作。因为工作仅限于那些通过一些严格的教育和经验水平,外科医生是奖励他们的努力。
我相信如果你限制住宅设计的两个职业已经训练有素的在这一领域,事情很快会改变。代码比20年前复杂得多。每个人都抱怨当前的人物不做他们的工作很好。如果你想解决这个问题,时间显著变化——即使这意味着房屋的总成本就会上升。
我也提交、前代码官员被任命者,代码官员比无能资金不足(尽管代码的贸易官员并不总是吸引最优秀、最聪明的)。如果你曾经看过IRC和看到多少页细则(约2000)有很多事情来执行。由于缺乏资金和时间的限制,代码官员挑选最重要的物品,会让人们活着。能量通常不做列表上的项目代码。
我不得不笑弓当巴克先生说。/ Eng。邮票是决定性的一套符合图纸。在我看来邮票只确定了责任,而不是能力。只有经验和勤奋可以使邮票价值。再一次回到钱,大多数设计师小时项目很薄。
大卫,
谢谢你的评论。我希望你明白,我不是暗示大多数建筑官员无能,只是官方无能存在,是问题的一部分。你是对的,大多数代码官员资金不足——这就是为什么我写道,“建设官员可能太劳累,适当的执法是不可能的。”
我很热衷于这个观点。我们不会等太久的批评者说“今天房屋已经太贵,现在我们必须添加授权专业费用。”。显而易见的答复是,典型的家庭花费了居住者的(社会)相当多的美元,个人卫生、舒适、长寿/使用寿命等。我们没有做好的一件事就是量化各种中低档住宅建设成本相比优越的替代品。当前系统坑施工利润对一个不知情的买家,和谈论“住房负担能力”在许多讨论的实际上谈论房子的质量我们的工业生产,占建筑的真实成本,占据一个家。贸易组织、法律援助和政府监管不均匀是零碎的答案。推进国内建筑行业的一般质量和声誉可能需要授权工程师和建筑师。
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