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绿色建筑的新闻

马萨诸塞州法案要求房屋在出售前进行能源评估

房地产经纪人反对强制能源评估,声称老房子的业主将处于不利地位

马萨诸塞州的立法提案需要对单户住宅,小型多户住宅和公寓进行能源评估。图片来源:Dan Moyle / CC / Flickr

一名马萨诸塞州议员提出了一项法案,要求所有单户住宅在出售时进行能源评估和贴上能源性能标签。

该法案,美国1983年莱塞(Eric P. Lesser)介绍的,并已提交给该委员会。莱塞的通讯联络主管瑞安·米吉德(Ryan Migeed)说。

尽管美国有几个城市也有类似的要求,但马萨诸塞州显然将成为第一个将披露能源性能作为销售条件的州。马萨诸塞州参议院去年考虑的一项能源法案的修正案中也包含了类似的要求,但随着法案的推进,该要求最终被放弃。这一次,米吉德说,这项措施是作为独立的立法提出的。

“我们仍然认为这是一个好主意,”他说,将拟议的标签作为“房屋的Kelley Blue Book”。

除了单户住宅,这项规定也适用于五套以下的多户住宅的卖家,以及出售公寓的人。在签订销售合同之前,处理上市事宜的房地产代理必须披露评估结果和能源表现标签。

也有一些例外。其中包括向家庭成员出售的房屋,过去三年内通过大规模节约计划进行过能源评估的房屋,以及过去三年内建造的符合最新能源法规的房屋。

该法案并不具体对评估或绩效标签,但需要国家能源部门设计。

The bill reads in part: “The energy assessment shall consider, but not be limited to, information regarding annual energy consumption, energy costs for electricity and thermal needs, a home’s envelope, including the foundation, roof, walls, insulation and windows, and heating, cooling, and hot water systems, and annual carbon emissions.”

这项要求将不迟于2021年6月30日或该法案生效9个月后生效,以较晚者为准。

正如书面状况,该法案并没有解释谁将支付能源评估。然而,马萨诸塞州环保联盟的立法局凯西鲍德斯·鲍德斯在电话呼叫中表示,意图是为房主免费进行评估。

鲍德斯表示,这项工作可能会在群众拯救的雨伞下发生,现有的能效计划,为房主提供能源审计,没有成本,以及家庭改进和家电升级的各种折扣和激励。

她说,去年的计划势头很好,“希望今年就是这样。”

房地产经纪人团体反对该计划

尽管总体上是大规模节约的支持者,但马萨诸塞州房地产经纪人协会(MAR)反对强制能源评估,通讯主管埃里克·伯曼(Eric Berman)说。

他说,评估和标签的要求将增加出售房屋所需的时间,可能会使卖方处于不利地位,而无力为得分较低的房屋进行能源升级的房主可能会看到他们房产的净值下降。

在一份书面声明中,该房地产协会表示,保护环境的政策很重要,但它们“不能任意限制或侵犯私人财产权”。

MAR表示,马萨诸塞州拥有全美最古老的房屋存量。老房子不如新房子节能,而且很多老房子都位于不太富裕的地区,那里的房主往往没有资源进行升级。

此外,该协会说,现有的州法律要求房屋检查员向购房者提供一份文件,说明家庭能源审计的好处。标准购买协议还包括一个条款,允许买家进行能源审计作为家庭检查的一部分。

“L.干预房地产市场流动和估值的立法或监管要求可能会对马萨诸塞州最重要的经济引擎之一——房地产交易造成严重破坏,”声明说。

美国节能经济委员会(American Council for an energy - efficient Economy)表示,强制性的能源评级和信息披露正变得越来越普遍。ACEEE说,要求披露商业建筑能源使用情况的政策在美国9个大城市和一个县已经到位,而对住宅物业的要求“不太普遍,也不太统一”。

“住宅能源评级和披露是一个很有前景的低成本政策选择,它有助于提高消费者对经营房屋相关成本的透明度,在抵押贷款危机后的环境中促进更合理的购买决策,”美国能源经济与经济研究所(eee)在《金融时报》上说政策制定者指南发布在其网站上。

鲍尔斯说,房地产经纪人担心的强制性能源评估将减缓销售可能是错误的。她说,对低收入购房者来说,确切知道他们将在能源上花多少钱尤为重要。“人们喜欢知道自己要做什么,”她说,“是好是坏。”

明尼阿波利斯也采取了类似的计划

今年早些时候,明尼阿波利斯市批准了一项计划,要求卖方在将其房产投放市场时披露房屋的能源效率特征。从明年开始,有关隔热、供暖系统和窗户的信息将被添加到一份已经被要求的房屋销售报告中。

与此同时,市议会批准了一项要求,即住宅建筑业主必须向租户披露每平方英尺的平均能源成本。这一要求将于2021年生效。

据该市介绍在美国,新政策旨在降低整体住房成本,并确保房主和租房者在决定住在哪里时能获得可靠的能源成本信息。

房地产经纪人不喜欢,特别规定这需要一个检查员在1980年之前建造的房屋的外墙中钻一个洞,以检查绝缘水平。

明尼阿波利斯成为需要能源披露的几个城市之一,包括得克萨斯州奥斯汀市;加州伯克利分校;芝加哥,伊利诺斯州;和波特兰,俄勒冈州。

14日的评论

  1. Stephen Sheehy||# 1

    要求卖方提交3年的能源账单,对普通买家来说可能比可能被操纵的分数更有用

  2. 基斯Gustafson||# 2

    我同意,但是我不认为我们房子以前的主人真的用过这个锅炉。

    这并不是说这是一个坏主意,但越来越多的官僚主义只卖房子几乎没有真正的积极作用。

    我们有第五篇[化粪池],如果我们有21E[环境],我不会感到惊讶。

    用孤立看,当然,好主意。

    但世界并不能孤立

  3. 道格基金会||# 3

    我认为这是一个好主意,它真正触及了潜在购房者负担能力的核心。测试可能会揭示更多关于住宅状况的信息。希望这能带来一些能源改进的创新资金。

  4. 迪克·罗素||# 4

    抵押贷款机构传统上使用PIT(本金、利息、税收)和收入来衡量借款人买房的能力。他们是时候在拥有成本中考虑能源了。它既没有借款人,也没有贷款者的任何好处浮动的基础上,只是有加热的地方下沉船的成本。

    1. 约翰•克拉克||# 6

      这不会发生,因为您无法确定/控制乘员行为,就像你无法控制他们获得房屋后的债务金额。它不像贷款人可以告诉房屋内的家庭不能与他们一起生活,因为它会导致他们的公用事业票据增加。

      现实是,对于大多数购房者,公用事业的成本在决定购买的因素列表中。

  5. 保罗Eldrenkamp||# 5

    我认为整体这是一个好主意。

    但我可以想象一个意想不到的后果,即耗电型房屋最终会以更低的价格出售,这可能意味着购买这些房屋的是更边缘的买家,这可能使他们在冬季到来时面临更大的拖欠还款风险。

    也许新法律的一个方面应该是,对购买问题住房的首次购房者提供更高水平的能效改善补贴。这样可以同时解决几个问题。

  6. ThriftTrust.||# 7

    买者自负。

  7. Jaccen||# 8

    为Stephen和Keith唱反调:

    公布能源账单可能是租户类型的更好指标,而不是房屋的能源效率。多少“绿色”房屋有巨大的能源费用,因为等离子电视上不间断,热泵难以保持凉爽的设定值50 f与所有窗户打开,草浇水的,问题是晚上照的像跑道。

    //www.gooddeals2u.com/article/occupant-behavior-makes-a-difference

    我并不是说我不同意你的意见,但我们应该考虑争论的另一面。

    1. Stephen Sheehy||# 9

      这些都是合理的担忧。但是如果一个普通的人要买一套房子,看看几年的能源账单比任何分数都有用。

  8. Tim O||# 10

    希望这被彻底否决了。从一个对住房所有权的经济学一无所知的立法者那里很明显。政府的干预让我们的生活变得更加昂贵。再加上建筑检查员(或管理这个项目的人)本已荒谬的检查数量,只会让本已昂贵的住房成本“飙升”,而且只会在边际上解决能源使用问题。此外,我也追随GBA多年,作为一个曾经做过木匠的房主。我非常喜欢并赞赏这种努力,即理解如何利用新技术和新材料使我们的房屋更节能。但我注意到的是,研究建筑数十年的英国专家甚至无法就在不同情况下使用何种材料和技术达成一致!意见就像……它们随着风的变化而变化。那么,为什么会有人认为政府可以做到这一点呢? They won't, but taxes and the cost of building and owning will most certainly increase at a faster rate than incomes.

    1. GBA编辑器
      马丁Holladay||# 11

      蒂姆,
      你写道,“我注意到了什么是,研究了几十年的专家的绿色建筑社区甚至不能达成各种情况的材料和技术。”

      我不知道你在说什么。事实上,建筑科学家倾向于同意这一观点。如果你只是想说“总是有人愿意在网络论坛上提供不同意见”,这可能是对的,但不是很重要。

    2. 丹尼斯•米勒||# 13

      在这个问题上,我更倾向于自由主义。我同意蒂姆·奥克曼的观点:“政府干预让我们的生活变得更昂贵。”对此,我想说:“让市场来决定吧。”你可能不需要进行全面的房屋检查,或进行良好的测试,或检查化粪池等。作为一个卖家,除非买家(贷方)坚持,否则我不会用完所有这些东西并付钱。我认为不应要求进行能效检查,而应由买方提出要求。此外,还可能会有不同程度的检查,从基于建筑材料和工作质量的简单预测,可以由整个房屋检查员完成,到需要专家进行的全面昂贵的测试,使用鼓风机门和红外成像。我认为我们不应该通过强制检查来抬高买房的成本,这可能不是真正必要的,也可能对实际解决家庭效率问题没有什么影响。

  9. 基斯Gustafson||# 12

    好的,这是我提出的评级系统

    老:豪华中央供暖的老式房子,曾经住在这里的小老太太把她的党卫军支票的大部分温度保持在75度,以避免冻伤。有一些地区不能真正被称为温度控制在寒冷的天气。当它达到个位数时,需要让一些水龙头继续开着

    2:常规:隔热至少风暴窗户。炉子足够大,如果你有足够的钱喂它油,你可以保持它温暖。当它达到个位数时,你知道,但恒温器总是显示70,所以如果你的妻子抱怨,你可以不修任何东西就离开。

    3:舒适:绝缘足够和紧密,你必须看温度计来告诉外面的温度是多少。如果你有一个相当有效的供暖系统,你可以看到较低的取暖费比类型1或2,但由于这些类型并没有真正加热的空间设置温度,这是一个令人沮丧的狭窄的差异。一天没电,你都感觉不到吗

    4:PGH为#3,但您开始看到实际节能。如果你失去动力,你会发出发电机,以便您可以观看Netflix,

    5:靠近被动/被动/超级被动的被动评分,以保持房子加热的蜡烛。不确定您是否花了更多的电力加热房屋或运行测量节能的监控软件。你没有发电机,因为观看netflix是一种能量

    1. 丹尼斯•米勒||# 14

      关于第5条和不浪费能源的严格要求,还允许给一个秃头男人讲一个令人毛骨悚然的故事吗?

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