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绿色建筑的新闻

研究人员研究了能源披露对房屋销售的影响

一项针对芝加哥房屋销售的研究显示,当能源成本包含在清单中时,房价会更高,但研究人员怀疑在炙手可热的市场中,结果是否也会一样

在芝加哥,分析房地产销售研究发现,与未包含能源成本信息的房屋相比,包含能源成本信息的房屋的销售速度更快,在要价中所占比例也更高。[图片来源:Stephen M. Scott / CC BY-NC-ND / Flickr]

马萨诸塞州房地产经纪人希望立法者不会强迫家庭卖家告诉潜在的买家如何节能他们的房屋。原因?披露旧房屋中的能源使用可能会抑制销售并将房主放在竞争劣势。

但在芝加哥,一项关于2013年和2014年能源成本披露如何影响销售的研究表明,情况正好相反:与未披露能源成本信息的房屋相比,包含能源成本数据的房屋销售速度更快,获得的要价比例更高。

分析2013年,芝加哥市通过了一项修订后的能源披露条例,之后,总部位于芝加哥的非营利组织Elevate Energy就开始了这项工作。该公司研究了18个月来独栋住宅的销售记录,包括独栋住宅和联排别墅等附属住宅。

该研究提出了两个关键结果:

  • 能源成本包含在挂牌价格中的房屋平均售价为要价的97.2%,而未列出能源成本的房屋平均售价为95.9%。鉴于一套附属住宅的平均售价为35.2万美元(约合人民币352万元),这一差价意味着卖方需额外支付4576美元(约合人民币352万元)。一些社区的差异甚至更明显。
  • 公开能源成本的房屋在市场上停留的时间更短。对于联排别墅和其他附属住宅,公开能源成本的房屋在市场上的时间为69天,而未公开能源成本的房屋为93天。独立式房屋的差异要小得多——104天,而非111天。

在一个较长的研究描述作者指出,与过去相比,房主们通常对能源效率更感兴趣,但在房地产交易中并没有简单的方法来分享这方面的信息。

他们写道:“在任何房屋销售或再融资交易的关键步骤中,房主对现有房屋的能效改进都是隐形的。”“结果之一是,在出售房屋时,能效投资被忽视或被不准确地估价。在多个上市服务中披露能源成本有助于解决这个问题。”

当效率改进是公平的重视时,鼓励房主投资他们,因为他们知道他们将能够收回一些成本。作者称之为“驱使整个现有单一家族市场的”良性循环变得更加节能“。

芝加哥在1987年通过了最初的披露条例。它要求单户家庭和2 - 4单元住宅的业主披露过去12个月的取暖费用——通常是燃气费用。这些信息是在出售时需要的,而不是在卖方将房子投放市场时需要的。

2013年,该市重新审视了这一问题,成为美国第一个允许在房屋上市时披露能源信息的城市。更新后的条例扩大到包括电力成本,无论使用什么取暖燃料。如果所有者选择加入,信息可以通过名为“myhomeeeq”的工具通过第三方传递到多重列表服务。

该程序自动填写房源的列表纸上,以便逐年显示电力和天然气成本。

新的研究可能会完善早期的发现

提升了能源以来扩大了其研究。它现在认为,这些初步结果可能受到房地产市场的相对健康的影响。当时,芝加哥市场并不像现在一样热,德国·菲尔布里克(Reade Energy)的研究与创新高级经理德国·普莱克表示,德国·普莱克表示。这是一个比今天的买方的市场更多。

“当你有更多的选择时,当买家有大量的选择时,他们可能会更挑剔一些,”她在电话中说。他们可以仔细权衡抛给他们的所有信息。从来没有人说过:“我想要少了解我即将收购的这一巨大资产。”’”

当市场趋紧、住房需求增加时,买家就没有机会去权衡一处房产的每一条信息,比如能源表现。

菲尔布里克说,新的研究使用了更可靠的模型,将使非营利组织更好地了解能源披露对销售的影响。研究还没有完成,菲尔布里克也不确定什么时候能讨论研究结果。

但就目前而言,研究人员还在两面下注。

菲尔布里克说:“我们目前并没有推广这项研究。”“我们不会像以前那样原地打转。”

有数据总比没有好

最初的分析并没有确定低能源成本的房子是否比高能源成本的房子卖得更快或更值钱。相反,重点似乎是,在寻找房子的时候,知道一些关于能源使用的信息比什么都不知道要好。

马萨诸塞州环境联盟(Environmental League of Massachusetts)立法主管凯西·鲍尔斯(Casey Bowers)说,这就像买车时要权衡油耗的重要性一样。如果买家在购买SUV的时候有足够的意识,并且可以为额外的燃料做预算的话,他们可能仍然会选择一辆油耗不那么高的SUV。

她在电话中说:“如果在房屋上市时就能获得相关信息,而不是在他们正在进行出售过程时,那么不管房屋是好是坏,它们都能卖得更快。”

这与达到的提升能源分析的作者相同:“......成功售出所披露能源成本的家庭表明,分享能源成本信息的前线可能有助于房屋的决策过程而不是约束,”他们的报告说。“这种分析表明,披露了高能源成本的家庭仍然比未透露的那些销售更大的可能性。

“换句话说,揭示了高成本没有罚款。”

这些结果是否在当前这轮研究中站得住脚还有待观察。

8的评论

  1. 乔恩A.||# 1

    现在看来,不披露能源使用情况似乎是一种不诚实的销售策略。这就像汽车制造商不必披露燃料消耗....除了房主可以为房屋的表现承担更多的责任之外,我看不出有什么不同。为什么一栋拥有过时的暖通空调设备、没有保温材料的老房子要卖到和性能更好的同等房屋一样的价格呢?这是不应该的。有一个破旧厨房的房子和有崭新闪亮厨房的房子卖的价钱一样吗?如果房地产经纪人如此担心由于糟糕的房屋表现而导致销售下降,也许他们可以建议潜在客户进行一些能源升级……“大众拯救计划”是马萨诸塞州实现这一目标的理想方式。

    此外,这有助于第一次没有CLUE的家庭买家,他们的电力票据将是什么以及40岁的油炉最终会死亡。只是我的意见......谢谢你的文章。

  2. Doug Mcevers.||# 2

    斯科特;您已经完成了覆盖与能源使用披露相关的举措的巨大工作。房地产业应在销售时使用此重要的负担能力信息。一个适当的空气密封和绝缘房子,具有正确尺寸的,现代HVAC设备更有价值,因为JON指出。必须更换破旧的设备是一个预算的停机,这应该反映在销售价格上。

  3. 彼得L.||# 3

    必须披露住宅和地段的有毒和环境问题。为什么不公开能源效率# ?

    比如我多年前在凤凰城的房子。尽管它是2006年的更新版本。他们在凤凰城的建筑方式非常糟糕,夏天的时候,房子每个月的水电费账单是350美元。

    如果不希望强行披露,则买方应要求披露票据,否则不予报价。这将迫使卖方披露这些数字。

  4. 安迪科西克||# 4

    进行绩效分析(以前的能源审计),我得到的两个最常见的呼叫是当有人刚刚买了一个家,并且已经有两个或三个水电费。另一个是在家里的第一个冬天之后,要么是因为账单的总和,也是因为卧室之一是冰箱。诚实地说,第一个账单必须对新房主来说意外,特别是当有机制在多年来抵押贷款的机制时。(想想Minhers)我会传递这篇文章,老实说,我真的不相信大多数房源希望确保客户住房差的差异多年来。

  5. 删除||# 5

    “[删除]”

  6. ron基林||# 6

    在这则新闻中,是什么被提议作为房屋卖方披露的要求?仅仅是公用事业账单,还是实际的房屋功能,如隔热、空气密封、供暖和通风?

  7. 鲍勃欧文||# 7

    建筑商需要谈论吹风机门测试的好处,这可以给一个通用的“时速”评级的房子。就在不久之前,在国内销售中还不存在第三方验证;现在大部分买家要求专业的检查。同样可以发生在能源审计,如果新买家意识到有多少信息是可用的,他们与这种方法。

  8. 用户- 7047834||# 8

    英国这种情况已经持续了十多年。效果很好,值得赞赏。

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