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绿色建筑库迪维顿

贸易承包商:信任但验证

了解和检查分包商的工作可以防止未来的问题

Patrick McCombe拍摄

在我作为承包商的时间,我了解到,要仔细检查贸易承包商的工作非常重要,并尽可能多地学习他们的产品和安装方法,以确保其工作质量。我们无法全都知道每个交易的工作的每一个细节,但重要的是要理解足以确保做正确的事情。每当出现问题时,它导致了一个(希望)直接的解决方案,以及可用于避免未来项目问题的信息。有时它是一个产品问题,但更频繁的是,它是安装。在大多数情况下,安装人员的问题不是正确遵循指令,或根本不阅读它们。每个问题都是学习经历,通常导致我们开发一个过程,以确保它再次发生。

如果我们都有时间,我们会仔细阅读所有产品的说明,请用个人进行工作,检查每个阶段的质量。不幸的是,建设是一种成本和时间的行业,很少有足够的时间对每个项目的细节感到仔细关注。我们希望信任专业人士正常工作,经常会这样做。不幸的是,它不会一直发生,错误导致持续和昂贵的问题。

我最近的一次个人经历是几年前在建造我的新房子时。就像所有人一样阅读我的帖子在项目上知道,我使用了用于我的HVAC的导管小型空转。一楼的一个头部,两个在第二层上的两个房子很好,但是从一开始就有安装问题。虽然我以为他们当时得到解决,但我知道原来的安装人员做出了一些差的决定,导致了经常存在的问题。

主要问题是线索的位置。在粗略阶段,安装程序将它们放在每个单元的右侧而不是在左侧,其中连接可访问。当安装头部时,他必须切断一些干墙以完成安装。当时,我没有支付太多(当然不够)对这个问题的关注。发生了很多事情,几个干墙修理似乎并不多的问题。当一个室内线圈失效时,误差变得明显,需要更换。由于线路位置位置,与单元的连接位于墙壁而不是头部内部,这需要开启干墙以进行修复。在这一点上,我讨论了这个问题,在审查进展照片后,我意识到安装人员将能够将线索放在正确的位置,因为他一直意识到需要这样做。

我现在有第二个泄漏线圈(到目前为止,这是另一个故事,另一个故事)还需要去除干墙以进行维修。该计划是将线路延伸到适当的位置,因此未来的服务可以避免墙壁修理。其他头部未来的任何修理将包括相同的变化。

我现在很清楚我仔细阅读了单位安装说明并更多地关注原始安装,我可能已经确定了这个问题。虽然问题是,承包商的工作是仔细检查每位贸易承包商,以确保他们的工作是正确的吗?我不知道应该是,但事实上它不会导致建筑项目频繁问题。在我公司的工作证明单身和多救护场馆,我们经常最终成为主要的质量控制。我们检查并提出纠正,其中许多可能拥有,并且应该由项目管理团队或安装人员自己识别。

在我家的情况下,我可以花时间调查这个特殊问题。我以前没有遇到过,所以我没有发生安装者没有必要的知识或经验,也没有倾向于阅读产品说明。我希望拥有更多经验的人会在我现在拥有的那样了解到这节课。对我来说,更大的教训是,管理人员必须尽可能彻底地了解贸易承包商的工作,并花时间在每个阶段检查它,以确保它正确完成。

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-卡尔·塞维利亚,绿色建筑商,教育家,住宅建筑行业可持续发展顾问。在装修行业工作了25年之后,他和一位合伙人创立了SK协作

2评论

  1. C L.||#1

    伟大的文章。

    正如本文所指出的,安装程序缺乏知识或经验是两种可能性。第三点,在我的经验中比较常见,是安装程序(通常是GC的)不关心安装决策的长期影响。对他们来说,最好的解决方案是阻力最小的路径,这通常等同于安装时最方便的路径。它可能受到一些普通因素的影响,比如在安装过程中,一侧地板上的材料,所以安装人员更容易在另一侧安装梯子,这就是为什么有些东西最终被安装在了这里。

    直到住宅或代码明智的人可以导致协调和注意这些细节,以成为阻力最小的路径,它不会改变。商业和较大的多摩性住宅项目已经开始在这一领域看到一些牵引力,如Carl的注意,他的公司经常有机会贡献QA / QC评论。我希望大多数人都采取行动。商业和更大的多梦在该领域在住宅区具有截然不同的优势 - 他们拥有预算,甚至可能甚至雇用Carl等公司的代码授权,他们有拥有人员教育建设的机构,这些问题是如何要求这些问题的建筑物的影响付款,他们有更多详细的合同文件(计划和规格),合同协议合同/合法地要求这种协调,规模经济,使一些协调更加实惠(预兆会议审查9次安装条件250 MiniSplits的9次安装条件比同样的会议审查3次售价3个少数空白的次数更具实惠的)项目的数量较少,盈利足以导致船只以成本和绩效争夺工作,并且检查员更了解。

    直到住宅市场整体愿意不仅基于资金,而是强制执行业内绩效和质量,并供应住宅潜水艇的增长以满足需求,总会有另一个项目,一个潜水员可以少了少了因此,更高的利润率,他们将放弃强制执行QA / QC到级别的项目,它应该强制执行或充当不协调的保费,只是为了正确完成工作。这是可悲的,只是说在住宅产业进步的最有效的路径似乎是代码的任务。

  2. 专家成员
    卡尔塞维利亚||#2

    很高兴你喜欢这篇文章。我在项目完成后很长一段时间才发现的另一个问题是,安装人员将第一层制冷剂管道沿外墙运行,穿过大约20英尺(约合15米)的螺柱到达冷凝器。我后来意识到,他们可以把它从托梁的洞里钻到天花板上,然后钻到外墙上,只钻出顶部的板。他们这样做给自己带来了很多额外的工作。你关于施工前协调的经济学观点被很好地接受了。单户住宅的建设长期资金不足,很少有时间和精力来适当地考虑整个过程。

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