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客人博客

了解家庭能源绩效将成为房地产成功的关键

房地产专业人员应在当今不断发展的住宅市场中提高他们的家庭能源性能,或者落后于那些落后的风险

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出售:购买商和卖家在房地产交易中经常忽视家庭能源绩效,买家往往缺乏对信息的便利。
图像信用:丹麦斯/CC 2.0/ Flickr.
出售:购买商和卖家在房地产交易中经常忽视家庭能源绩效,买家往往缺乏对信息的便利。
图像信用:丹麦斯/
CC 2.0/ Flickr.RMI与国家环境教育基金会合作开发了这款图形概述了家庭能源性能如何帮助家庭销售。

Douglas Miller.

房地产专业人士在美国住宅房地产市场中扮演着举足轻重的角色。他们从头到脚监督房地产交易中涉及的多个步骤和成堆的文书工作,既支持卖家进入人生的下一个阶段,也支持买家寻找一个可以称为家的新地方。他们提供了值得信赖和有影响力的指导,影响着我们大多数人将做的最大投资:我们的家。

在物业交易期间买家和卖家经常忽视家庭能源绩效,买家很少有能够进入能源绩效信息。即使美国房主每年花费约2,200美元,越来越越来越多地表明对节能家园的需求,也是房地产专业人士一般缺乏(或不知道)家庭具有强大能源绩效的好处。

这些益处包括提高舒适性,健康,隐私,可编程性和互连,以及增加的月度负担能力,以及相关信息可用 - 转售价值。此外,美国房地产物业列表通常缺乏有关物业能源绩效,节能特征和估计的公用事业成本的细节。这种遗漏有助于不合适的家庭能源升级投资,住房不满足,家庭能源升级,高价住宅能源节省以及美国房地产市场稳定性的风险的不可见性的永久性。

机会呼吁所有房地产专业人员通过帮助客户理解,优先考虑和投资家庭能源绩效,从事房地产交易过程中的所有房屋能源升级市场 - 当买家和卖家已经倾向于进行普遍的家庭改进时。加强其家庭能源绩效能力的房地产专业人士可以引领竞争对手对市场趋势并提高业务的长期前景。

改变消费者需求

房地产专业人员受到压力,以适应各种不断发展的市场趋势。消费者偏好是基于一代发散的,婴儿潮一代寻求成年增长,千禧一代拥有自己需求的最大份额。众多住宅能源技术 - 包括屋顶太阳能,LED照明,可编程恒温器和器具,热泵和电池存储 - 正在变得普遍,在房屋中寻求追捧。

州和地方政府也在提高新建和现有住宅的能源性能标准。例如,加州有一个全州范围内的目标,到2020年,所有新建住宅建设都要达到零净能源状态。

房地产专业人士可以通过将家庭能源性能作为他们为买家和卖家提供支持的核心组成部分,拥抱并从这些市场趋势中获利。那些帮助客户确定从哪里开始,哪些家庭能源升级可以带来最大的价值,以及如何在房地产销售过程中展示这些升级,将更好地满足新兴的消费者需求,并利用市场趋势的浪潮获利。因此,如果房地产专业人士忽视了对市场走向的洞见,未能建立自己的能源性能能力,就应该做好落伍的准备。

利用家庭能源表现来取得进步

在快速发展的美国住宅市场中,房地产专业人员可以利用家庭能源绩效,实现更快的闭幕时间,更高的租金,更大的佣金以及更大的竞争优势。

To encourage and empower U.S. real estate professionals to understand and promote the multiple benefits of homes with strong energy performance, Rocky Mountain Institute’s Residential Energy+ team developed the “Home Heroes” infographic in partnership with the National Environmental Education Foundation (NEEF) — a congressionally chartered organization with a vision to have 300 million Americans actively use environmental knowledge by 2022 (see Image #2, below).

This shareable education tool describes how real estate professionals can support home buyers and sellers in the pursuit of homes that are better for their families, their pocketbooks, and the environment in order to gain competitive advantage in a real estate market that’s evolving to meet changing customer demands. More specifically, the tool links to leading research about the ways that real estate professionals can gain from making energy performance central to the support they provide buyers and sellers, along with specific actions they can take to better support their clients.

获得绿色凭证优势

拥有绿色资质的房地产专业人士——即全国房地产经纪人绿色指定协会(National Association of Realtors green design)——对买卖双方保持较高的支持标准。他们明白为什么能源性能很重要。他们还知道如何在多个上市服务(MLS)系统上实现绿色数据输入字段,推广节能功能的好处,从具有可持续发展资质的评估师那里获得更高的房产估值,并利用能源性能来区分不同的房产。

在房屋能源性能能力成为房地产专业人士的普遍行业标准之前,像房地产经纪人绿色标识这样的绿色证书为在房地产交易中寻求更高质量支持和更好结果的买家和卖家提供了一个有用的指标。买家和卖家都希望自己的房子能给他们的家庭带来更舒适、更健康、更有转售价值和更可承受的价格,因此应该寻找有这样资质的房地产专业人士。

随着更多买方和销售人员寻求高性能家庭提供和期望在物业交易流程中找到援助的好处,拥抱市场趋势的房地产专业人士,并立即采取主动,使其客户支持的家庭能源表现核心将进入利用明天市场的有利地位。

©2017落基山研究所。同意发表。最初发表在RMI Outlet.

8评论

  1. 专家成员
    马尔科姆泰勒||#1

    什么?
    这是落基山研究所在过去几个月里做出的第二件绝对松软的作品。这是令人担忧的。

  2. 保罗·埃尔茨坎普||#2

    乌斯顿辛克莱
    当我想到房地产经纪人在讨论他们所代表的房屋的能源性能时,我想起了厄普顿•辛克莱(Upton Sinclair)的一句话:“让一个人理解某件事是很难的,因为他的薪水取决于他对这件事的不理解!”

  3. 柯特凯尔||#3

    吸烟opium?
    我是马尔科姆和厄普顿......

    通过该交易奴役的房地产经纪人 - 将所有派对用于准备签署和交换检查的结算表。他们想要的最后一件事就是在对家庭节能的讨论中陷入困境,或者更糟糕的是建立科学。beplay体育官方下载

    也许RMI需要重新审视其药物政策......在这种情况下,在这种情况下测试“宿舞”

  4. 罗伯特透明石||#4

    房地产清单中基于事实的公用事业成本估算?
    买家需要诚实的,有关他们正在考虑购买的特定房屋的能效的客观信息。如果估计抵押贷款,税收和保险金也估计了公用事业支付,可能有所帮助。也许可以使用衡量的估价来估计加热和冷却载荷,还有什么?对于现有的家园,公用事业票据似乎依赖于占用行为,并不公开。

  5. 乔恩·R||#5

    我想大多数代理商都是
    我希望大多数代理人知道能源效率作为卖点。任何潜在的买家或贷方都应聘请一个独立的手册J或能源审计以确认索赔。

  6. 柯特凯尔||#6

    能源效率是一个卖点…
    但是,一个人J或能源审计很少揭示有可能加快结算表的信息......

  7. 约翰·克拉克||#7

    在我的地区。
    房地产经纪人会推销拥有“绿色”评级/证书的房屋,如LEED,地球飞行器,能源之星,有时也包括HERS(降级房屋)。

  8. Jeffrey Gephart||#8

    房地产市场转型的蓝图
    在佛蒙特州,我们通过合作的建筑,房地产和贷款贸易组织成功,以改变房地产市场,使买家和卖家可以识别和准确地重视能源效率和可再生能源效益。

    我们正在实施可见价值蓝图:7个步骤:
    1)使用一致的、标准化的方法记录能源效率的特点和改进。
    2)公开了节能房屋库存以跟踪供应。
    3)利用现有[和/或创造]高质量的持续教育和指定培训。
    4)与MLS社区合作,确保纳入销售中的有关家庭能源效率的数据。
    5)确保有关家庭能源效率改进的数据纳入评估过程。
    6)开发标准和IT解决方案,可以更快,更准确,自动转移数据。
    7)与合作金融机构合作,确保甄选合格的估价师。

    可以在解锁节能主页的价值时找到这个蓝图:
    http://www.elevateenergy.org/wp/wp-content/uploads/unlocking_the_value_of_an_energy_effile_home_final.pdf.

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